“湘十条”出台十日 长沙房价是涨了还是跌了?

(原标题：“湘十条”出台十日 长沙房价是涨了还是跌了?)

长沙房市春意浓

市场：去库存步伐加快

经济学家王林准备卖掉现在的房子，移居梅溪湖畔摩天轮下。

4月8日，湖南《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》发布，被称为“湘十条”。十天过去，政策效应显现。

“很省心!”这位知名学者看中的是晟通牡丹舸，尽管房价达到2万元一平方米，但厨师上门、保姆统一住公寓、可以陪护到三甲医院看病等周到的生活服务系统极对他颇具吸引力。

梅溪湖板块是长沙楼市的一个缩影。环湖四周新楼林立，还有一些高楼正在建设中。近年来在去库存压力下，开发商抱团营销，联合到邵阳、娄底、郴州等市州推广，一些楼盘还雇人在路边拦车，搭讪游客。

这个春天，梅溪湖多了一些主动来看盘的消费者。省直某单位的张女士最近看上了湖畔靠近汽车西站的一个新楼盘，打算只要有公办幼儿园就买下来，她同事谢小姐则看了好几处没有装修的二手房。

从供需两端同时发力拉动市场，是“湘十条”的政策指向。晨曦地产谢栋称，“湘十条”支持农民进城购房，将鼓励更多“新市民”和“创二代”在省会安家。长沙桐木建设股份有限公司负责人夏贵陆不看好商铺，但认为刚需人群此时购房未尝不可。

实际上，“湘十条”的一些条款早已推行。如长沙去年起就开始减少供应房地产开发用地，房地产投资也相应减少。从中央到地方，降息、降准、降首付等利好政策接二连三，推动商品房销售价量齐升，去库存步伐加快。

房地产营销资深策划人李胜坦承压力最大的时候已经过去，“去年好几家不错的广告公司退出了市场”。统计数据显示，一季度末长沙新建商品房竣工房屋待售面积1265.38万平方米，比库存最高点2015年7月减少39万平方米。

长沙市政府一位权威人士表示，去库存重点是激活改善型需求，加大住房公积金对改善性需求购房者的支持力度，正研究制定鼓励农民购房的政策。在棚户区、城中村改造过程中，将加大货币化安置力度，原则上不再新建集中安置房。

房企：供给侧改革是方向

“湘十条”对政府提出主体责任要求。王林认为，政策利好空前，开发商去库存的最好时机已至，要抓紧从供给侧发力。

碧桂园集团副总裁、湖南区域总裁黎晓林表示，只要从人的需求出发，从市场的空白出发，从产品品质出发，从自身能力出发，就可以找到供给侧改革的平衡点，实现多方共赢。

作为湖南省最大的房地产投资企业，碧桂园对南城首府项目的收购具有风向标的意义。碧桂园将毛坯产品改造成带装修房，装置紧急按钮、无障碍通道等，在细节上更注重人性化。同时修建出低密双拼别墅，全方面提升品质。南城首府房价比原来提升近30%，3个月销售2.1亿元，比原开发商一年还要卖得多。

在省政府旁，碧桂园将城市花园的价格提升了20%以上，一天的销售量相当于原来一个月的。尝到甜头的碧桂园一发不可收拾，自去年至今在省内收购合作了11个项目，一年的销售额超过70亿元人民币。

湖南大学经贸学院副教授熊伟称，行业过热时一些大企业争相介入，现在纷纷战略收缩，和品牌房企合作属于理性之选。中小型开发商谋求合作的意愿则更为强烈，全国品牌和本地企业优势互补，将提供更多性价比高的产品。

王林表示，除了以源头改造产品去库存的碧桂园模式之外，房地产巨头开始跳出行业固有的竞争形态介入市场，如牡丹舸“不卖房子卖系统”，也是从供给侧发力的积极尝试。

政策给力，行业资源整合加快，产品品质不断提高，市场回应积极。长沙市内六区一季度商品房销售面积395.63万平方米，同比增长9.93%。全市3月新增网签270.85万平方米，同比增长60.99%，环比增长208.36%;3月均价同比上涨6.44%，环比上涨3.34%。全市一季度消化库存239万平方米，在全国全省居前列。(新湖南客户端记者 李治 周云武)