开发商强收两项初装费 不缴清就不交新房钥匙

原标题：开发商强收两项初装费 不缴清就不交新房钥匙

业主

燃气、有线电视初装费 不缴清就没法收房

日前，安康市民陈女士向华商报记者反映，2014年3月，她在安康市汉滨区滨江公馆买了一套商品房，当时在购房合同中明确约定：配套设施包含有线电视、天然气入户。而今年初，正当她高高兴兴收房时，却看到开发商公布的交房缴费明细中，要求每户业主要缴纳天然气初装费1750元，有线电视初装费300元。

“省物价局早就明确规定：新建商品房采取‘一价清’，天然气入户、有线电视等配套设施费用已包含在房款内，开发商为何还要额外收取?”而更让陈女士气愤的是，开发商将燃气初装费和有线电视费捆绑在收房手续中，不缴清就领不到新房钥匙，但《交房须知》中并未说明交房时有这样的条件。

3月9日，华商报记者走访了解到，此次涉及交房的业主有280多户，目前已有部分业主缴纳了这两项费用。华商报记者在一位孙姓业主手中看到，该小区物业公司出具的收据上分别注明：代收有线电视初装费300元、天然气初装费1750元，“我们着急收房装修，无奈之下就交了。”该业主说。

开发商

当初垫付天然气初装费 现在需向业主代收

3月9日，该楼盘所属开发商陕西南龙房地产有限公司冉姓总经理表示，“目前物价部门已告知不能收取有线电视初装费，我们将退还业主已缴纳的费用。至于收取天然气初装费是否合理，物价部门正在调查。”

冉经理介绍，该楼盘是2013年开盘，此前安康地区没有通天然气，2012年“气化安康”工程实施后，2014年天然气公司过来安装时，他们就将该费用垫付给了天然气公司，“2011年楼盘设计时，成本未将天然气初装费用核算进去，因此房款内不包含天然气初装费，现在需要向业主代收。”

“而房款内既然不包含天然气初装费，为何购房合同中配套设施却包含有天然气入户这一项?”对于冉经理的说法，有业主表示很难认同，购房合同里的附件三、附件五中，写明配套设施包含有线电视、天然气入户，业主认为，有合同却不执行，这是霸王条款。

律师

合同中已有明确约定 购房人有权拒绝缴纳

3月11日，华商报记者再次来到该小区，发现开发商仍在要求业主缴纳两项初装费。在一名已缴费业主手中持有的两份收据中，分别注明代收天然气初装费1750元、有线电视初装费300元，并盖有该楼盘物业公司财务专用章。

据了解，早在今年1月8日，有业主曾就滨江公馆交房收费问题向安康市住建局反映，该局在网上回复称，将责成开发商严格按照“一价制”迅速将不合理、不合规收费退还。随后，市物价局将此事转给汉滨区物价局，而如今两个月已过去，为何此事仍无进展?

3月13日，安康市物价局一负责人表示，“省物价局出台的‘一价清’政策，前提是购房合同中需要有相关约定。如果合同上有约定，那开发商就没有理由收这个钱。”目前已责成汉滨区物价局加大举报查处力度，并加快调查取证进度，尽快落实。对此，汉滨区物价局物价检查所所长张雷称，他们已受理该小区业主投诉，目前正在调查。

陕西连邦律师事务所陈辉律师表示，“根据该楼盘业主购房合同中相关约定，业主支付的购房款中已包含了燃气管道、有线电视线路等房屋配套设施的相关费用。开发商再收取初装费无任何法律依据，购房人有权拒绝缴纳。如果开发商以此为由拒绝交房，购房人可通过司法渠道追究其逾期交房的违约责任。华商报记者 王斌 文/图