深圳全面叫停“众筹炒楼” 要求立即停止募集并清理

今年2月，深圳新建商品房价格同比上涨57.8%。

昨日，深圳商报记者从深圳互联网金融协会获悉，应深圳市金融办要求，深圳市互联网金融协会昨日向全市互联网金融企业下发《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务，加强金融风险防控的通知》(下文简称《通知》)。

《通知》要求各互联网金融企业自即日起，严禁新开展“众筹炒楼”业务。对于存量业务，立即停止募集并清理。《通知》指出，任何企业不得通过更改名称、转为线下筹集等方式继续开展业务。

“众筹炒楼”涉嫌非法集资

深圳商报记者看到，在该份《通知》中，第一次对“众筹炒楼”等业务做出了明确的定性。

《通知》里对“众筹炒楼”是如此表述的：“近期我市部分房地产企业、房地产中介、众筹、P2P等机构平台推出‘众筹炒楼’房地产金融业务，即通过微信、互联网等平台筹集投资人资金，合伙购买房产。”

《通知》指出，由于此类行为不仅涉嫌非法集资，存在投资人资金被非法利用风险，易引发“维权”事件，也涉嫌规避国家有关监管政策，让购买力不足或由于限购无法购房的人违规购买房产，增加了房价波动情况下违约概率，极易引发系统性金融风险，对深圳市的金融市场带来不稳定因素。

《通知》指出，“为了切实防范和化解房地产金融风险，促进房地产和金融市场平稳、健康发展，经深圳市互联网金融协会协会理事会研究决定，全市互联网金融企业全面停止开展‘众筹炒楼’房地产金融业务，并进行自查自纠和行业清理工作。”

全面开展互联网金融行业自查自纠

《通知》要求：一、各企业自即日起，严禁新开展“众筹炒楼”业务。对于存量业务，立即停止募集并清理。任何企业不得通过更改“名称”、转为线下筹集等方式继续开展业务。

二、协会自即日起至5月1日前，全面开展互联网金融行业摸底排查、自查自纠和清理工作。同时，各企业要在清理过程中，妥善处理相关风险，做好投资人解释工作，维护社会稳定。

三、各企业要严格落实协会相关要求，合规运营、规范发展，为深圳市金融行业及房地产行业的稳健发展贡献积极力量。协会将密切关注并督促已有“众筹炒楼”业务的企业自查整改，对于不积极自查整改的企业，协会将采取进一步自律措施，并向政府相关部门报告，将其作为全市金融风险重点排查对象。

“众筹炒楼”和“首付贷”是今年排查重点

深圳互联网金融协会秘书长曾光在接受记者采访时透露，该《通知》是应深圳市金融办要求而下发的。

另外一位不愿具名的权威人士也向记者证实了该情况。他表示，“对于‘众筹炒楼’和‘首付贷’的事情，政府的态度是‘一刀切’，严禁一切企业开展其相关的业务。而且，这将被金融办纳入今年的排查工作重点之一。”

该权威人士还进一步透露，深圳市金融办拟向社会公开一个举报热线，鼓励市民随时举报。“可见政府对此块业务严打的决心。”

同时，该权威人士还向记者透露，目前，根据目前金融办的摸底情况来看，深圳的“众筹炒楼”、“首付贷”等业务的规模并非此前媒体传闻的20亿元至50亿元，而是逾170亿元，其中，大部分来自于P2P平台。

“但即使是170亿元，这个规模总体来说也不算大。”该权威人士表示。

170多亿元的规模，也就意味着，即使是按照目前市场上宣称最高的1：10的杠杆比例来算，此块业务最多撬动1700亿元的市场。而这1700亿元的市场并不足以支撑深圳楼市的疯狂。

因此，有业内人士提出，外界是否过于妖魔化“众筹炒楼”、“首付贷”这一块业务?对此，该权威人士表示，“虽然现阶段来看，这部分业务的规模并不算很大，但如果任由‘众筹炒楼’这些‘金融杠杆’肆意发展，那么，后果将难以想象。到时候，损失惨重的就不止是个人了，对整个社会经济都将带来较大的风险。”

深圳商报记者 谢惠茜