全市库存量跌破3.5万套 部分“房荒”盘有房待售

记者：杜磊

截至发稿时，根据南京网上房地产的数据，全市可售商品房数量仅剩34765套。反映在市场上，很多热点板块以及楼盘都纷纷表示“无房可卖”。

但记者在调查中却发现，很多声称“无房可卖”的楼盘实际上都有不少库存房源，更有开盘就声称售罄的楼盘仍有大量房源“可售”。

多家“房荒”盘仍是有房待售

现象1 ：去年底就领了销许，至今仍不开卖

春节后南京楼市一直处于“房荒”状态，库存房源量也一再下降，截至记者发稿时，全市可售房源量仅剩34765套。除了工期跟不上以及销许难领以外，不少楼盘捂着库存房源不卖也是导致这一结果的原因。

在热点板块江北新区，有楼盘在2015年12月4日就领取了18号和20号楼的销许，但至今没有对外出售20号楼的房源。网上房地产显示，20号楼入网的67套房源都处于“被限制”的状态。随后，记者以购房人身份暗访售楼处时，置业顾问表示项目没有房源可售，并且下面也只打算加推21-23号楼。“20号楼什么时候卖我们也不知道，要等开发商通知”，针对记者关于20号楼的质疑，置业顾问表示自己只负责卖房，其他情况都不了解。同样，在城北，有项目2015年12月就领取了E7-E11共5幢洋房产品的销许，但至今没有对外销售，网上房地产同样显示这部分房源处于“被限制”状态。

现象2 ：“几乎售罄”后，还有近百套可售

除了“被限制”外，不少已经“售罄”的楼盘竟然也都有房源可售。在城东，就有楼盘被爆出对外推销其在网上房地产上显示为“已认购”状态的房源，并且报价比此前有了4500元/㎡的涨幅。同样，在河西也有楼盘采取相同的方式推售处于“已认购”状态的房源，并且预估均价比3个月前领的销许价高出了约7000元/㎡。

而更令人咂舌的是，4个月前首开推出472套房源并宣称当晚卖掉9成的楼盘，虽然置业顾问对外宣称目前只有几套顶楼和一楼房源可售，但网上房地产的数据却显示，项目仍然有96套房源可售。

对此，置业顾问解释称，许多处于可售状态的房源都已经有客户交了诚意金，“只不过这些客户都是开盘以后来买房的，我们开盘时就说了第二天会涨价，但是公司方面关于调整后的价格还没有最终确定，所以也就一直没有和这些客户签订合同，网上房地产自然就显示是可售状态”，他告诉记者如果真的想买的话，可以等价格确定下来后看有没有客户放弃购买的，“具体价格这个月底就会出来。”

房管局工作人员：

“被限制”多因法院限制或存在抵押

“已认购”房源转手则需重新打协议

对于“被限制”房源，房管局一位工作人员表示，房源被限制的原因有很多种，有可能是法院查封或者是存在抵押，只有解除限制后才可以交易。而对于“已认购”房源来说，他表示，只要网上房地产上显示这套房源“已认购”，那么就说明该套房源已经打过认购协议。如果购房人要接手这套房源，则需要重新打认购协议，并更改相关信息就可以了。

“不过如果这样做的话，项目的换手率就会增加”，一位品牌开发商负责人表示，但根据相关规定，领取销许的房源如果开盘3个月后还没有卖掉，可以重新申报价格，“不排除一些开发商通过牺牲换手率来换取申报高价。”

业内观点：

捂盘惜售、销许新规致阶段性断货

成交量调整或出现在4月份

对此，南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华分析认为，开发商有房不卖的原因主要有两种：一是捂盘惜售等涨价，这在热点板块以及热点楼盘的体现尤为明显;一是房源蓄水与价格预期存在差距，开发商人为制造无房可售假象。他坦言，市场的潜在供应量很大，但拿出来销售的房源却不多，开发商通过“被限制”以及“已认购”房源，能够很好地控制项目上市节奏。

也有开发商坦言，市场上很多开发商都根据营销计划安排在销控上做了动作，“看上去南京似乎很多热点板块都无房可卖，但一旦价格涨上去了，购房人就会发现市场上其实有很多房子可买。”他进一步分析表示，市场供不应求还有一部分原因是因为“南京商品房预售新规新领面积不低于3万平方米”这一政策在今年开始严格执行，即使按照100平方米一套计算，3万平方米就是300套，工程进度赶不上，导致市场阶段性无房可卖。他分析，一旦开发进度快起来，就会迎来上市量井喷，“虽然南京房价可能不会有太大波动，但是成交量将不会像现在这样火爆，这个节点大概在4月份就会有所显现。”