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深圳楼市“烧不退”政协委员也揪心- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
房地产企业再关7家 地产创业遇多门槛
在中关村的咖啡馆里,你只要带着一台苹果笔记本作沉思状,立马会有人凑上来问:“哥们儿,想要天使投资吗?”
如果你带的是纯金镶钻版的苹果笔记本在那儿“沉思”,马上就会有人来问:“哥们儿,我这有好项目,你投不投资?”
天奇阿米巴基金投资合伙人魏武挥分享的这个段子,相信很多人听过。大家都知道2015年出去创业的人数不胜数,房地产行业也一样。但可能有些人不知道的是,这些出去创业的人,大部分都无疾而终。
才融到A轮,就死了7家
仅仅就房地产领域,在过去几年里涌现的创业公司就不下百家,从房产搜索、二手房买卖,到长租公寓、短租公寓、办公租赁、海外买房,几乎遍布行业各个环节。
但市场活跃,楼市上升,不代表人人都有机会。据不完全统计,在2015年就有7家已获得A轮融资的房地产企业,关门了。
成功率不到1% 房地产更低
“创业成功的概率,全世界都不到5%!企业最终上市或者被收购的概率更可能1%都不到。”软银亚洲投资基金首席合伙人阎焱的这句话很残酷,但你不得不相信,创业就是有巨大风险的。
以目前房地产各行业中,厮杀最为激烈的互联网租房和房源推广领域来说。
过去几年房地产市场,尤其是存量房市场呈现出的信息不对称,以及伴随消费模式改变营造的巨大发掘空间,对很多创业者来说充满了诱惑。
而且2015年房地产买卖与租赁交易逐渐升温,更让许多人看到了希望。
以上海为例,2015年上海中环区域的租金普遍上涨25%左右,最高涨幅接近30%(上海链家数据)。同时2015年上海楼市成交面积也达1488.03万平,创下了6年以来的成交记录,房产销售交易量可谓井喷(上海搜房网数据)。
可以看出,市场的容量在极大扩张,但市场一大,竞争者就会越多,随之问题也更多。
有好的概念,却没有好的资源
我们发现,无论是爱屋吉屋、丁丁租房、好屋中国、青客公寓等等叫得上名字的新兴房产平台,还是不计其数尚“不知名”的平台,它们和近几年冒出来的房产创业公司一样,很多都具备互联网概念。
但要在竞争中获得优势,主要还要看公司实体经营层面拥有哪些资源。拥有实体业务资源多,成功概率高;反之,则极容易夭折。
烧钱恶循环
就像上述互联网房产公司,虽然都已获得了资本市场一定的认可,但最后还是倒在了2016年的黎明之前。还有很多企业,已经融到了D轮、E轮还没有找到好的盈利模式,它们只能不断地用新的融资来弥补之前的亏空。但对它们来说,离场也只是时间问题。
还有一个不好的现象是,慢慢地,为了融更多资、拿更多钱,现在的创业环境越来越浮躁,很多人认为,只要烧钱,只要钱烧得又多又快,就能打开市场。
但事实证明,在“同质化严重”的环境下,如果不能拥有足够的辨识度、锤炼出“独门秘诀”杀出一条血路,那就只有死路一条。
发展高成本
而且在房地产领域,更要注意的是:互联网的本质是减少中间环节,将各种社会关系所代表的需求,连接起来。但房地产又是一个交易低频、客单价极高的行业,随之它的客户服务成本也是非常高的。
如果不能有独特有效的模式,无法激活用户活跃度,房地产O2O将承担更高的发展成本和更严峻的成长空间,这也注定着房地产O2O死亡率远高于其他行业。
责任编辑: liying
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