元旦北京楼市成交处历史低位 二手房市场预期乐观

元旦“小长假”期间，北京楼市成交表现稳定。机构数据显示，2016年元旦(1月1日-1月3日)北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交268套，成交面积2.87万平方米，同比去年同期分别出现7%、25%的增加。与此同时，北京商品住宅成交均价高达29409元/平方米，这一数据也创造了历年同期的新高。

新房：成交处历史低位 房企推盘“少量高频”成主导

虽然同比去年，今年元旦小长假期间楼市成交量出现小幅上升，但是与历年对比，今年元旦假期的楼市成交其实仍然处于历史同期的低位水平。

从供应上看，元旦期间，北京商品住宅市场共计有5个项目入市，其中包括保利大都汇、金隅·红石座、珠江悦景园三个商住项目，以及恒华湖公馆、中冶·德贤公馆两个普宅。5个项目共提供住宅产品571套，预售许可面积5.7万平方米，同比分别增加333%、245%。

开发商推盘节奏也开始有所变化。元旦期间，开盘的5个项目当中有4个推盘量在百套以内，而最少的金隅·红石座仅加推28套产品。“少量高频”的供应节奏也将成为2016年楼市的主要特征。

期间价格最高的商住项目丰科万达广场成交均价已超4万元/平方米。除此以外，普宅项目的供应将出现不断外延的趋势。住宅市场的豪宅化会将部分购房需求挤压到商住市场，而商住产品在市场需求面加大的背景下价格会稳定上涨。

亚豪机构市场总监郭毅分析，元旦期间成交低开，而成交均价却创造历史新高，加上土地成本的推动，2016年北京住宅市场价格可以预见将大幅提升。商住与普宅成交呈现两分天下的局面，这也将成为明年市场成交的主要特征。

从价格变动来看，入市项目当中，除保利大都汇因升级带装修涨幅较高之外，其他4个项目涨幅均较小。郭毅分析，选择在这一时间段入市的项目多志在“走量”，因此入市价格并未出现大幅增长，市场价格尚处于“温水煮青蛙”阶段。而在春节之后随着新一年销售季的到来，入市项目价格将出现较大幅度上涨。

二手房：成交量持续上升 市场预期持续乐观

受元旦假期影响，北京市二手房一周总网签量较上周略有下降。根据链家研究院统计，12月第五周(12.28-1.3)北京市二手住宅共成交5253套，环比下降3.7%。由于假期客户出行较多，看房、购房计划多有延后，链家实际成交量也受到一定程度的影响。

本周，二手住宅成交均价略有下滑。数据显示，上周北京二手住宅成交均价为36475元/平方米，环比下降1.4%。处于正常波动范围内，总体来看，全市成交均价较为稳定，个别区域仍有继续上升的空间。

链家研究院于12月下旬发起的经纪人预期调研，截至今日有逾700名经纪人参与调研。调研结果显示：有31%的经纪人预计下个月成交量会上升，39%的经纪人预计下个月成交量将与本月基本持平。作为二手房市场最前沿的观察者，经纪人的预期往往更能反映出市场的走势。从当前结果来看，预计春节之前，1月份成交量将继续保持在2万套以上水平。

链家研究院李巧玲认为，目前北京市二手住宅市场业主房价预期持续向好，未来房价或将进一步上涨。本周议价空间为2.1%，调价房源中降价房源占比为44.1%，达到2013年3月以来最低水平。另外，根据调研结果，有56%的经纪人预计2016年1月房价将保持上涨趋势，61%的经纪人认为未来三个月内市场将继续上行。未来成交均价继续上涨的可能性仍然较大。