年底租房季重启 房屋合同不可不知的5个法律风险

2015即将逝去，一年完结，老房奴终于可以享受央妈给的大礼包，放低利息减负。而租房一族呢?一年结束，大部分租房者的合同又要重新签订，或者续签，还有的可能要重新寻找住处，签订新的租房合同。

面临着租房及即将重启，租房人应当注意些什么呢?楼盘君今日为大家搜罗到了9个法律风向，值得大家注意。

第一，出租人是否具有房屋所有权

我们在租房的时候，可能会通过一些渠道来寻找租房信息。而网站上的租房信息真真假假，难以辨别，有的甚至是二房东出租，这个时候我们必须要搞清楚房主是否具备处分这套房子的所有权。很多初次租房的朋友们，在二房东手上缴纳了房租，却被真正的房主驱逐出去，情况糟糕的还找不到二房东，因此只能自己吃亏。这个问题十分重要，租房者一定要看清房产证和出租房屋者的身份是否相符合，以免出现意外情况。

第二，合同当中明确出租房屋用途

租房过程中，我们往往发现有租房者把房屋另作他用，导致出租房者的利益有所损害，但是却不能根据合同来进行合理的赔偿，这样就得不偿失了。而对于租房者来说，合同当中明确了租房用途，双方都有益于长期续约。

第三，合同当中明确每月房租金额以及付款方式

签订租房合同，应当事先商量好每月房租金额，以及付款方式。很多刚刚毕业的大学生，没有社会经验，在租房的时候只谈好每月房租金额，却没有写清每月交纳房租的时间和付款方式，这样有可能你所租的房屋是一年付清或者半年一付，这样引起双方的矛盾，不利于和平共处。

第四，明确房屋内设施的修缮义务约定

初次租房者可能最容易忽视这一点，在看房的时候屋内设施齐全，功能齐全，没有任何问题。然而租住一段时间之后，发现水龙头或者热水器出现问题，这个时候你是找房东解决还是自我解决呢?楼盘均认为，如果是物品时间长了磨损至坏应当房东承担，如果是租房者故意损坏那自然是自己负担。这种情况也应该在合同内写明。

第五，租住期间水电物业费如何算

除去房租之外，租房者的日用开销，比如电费、水费、物业费……这些费用是房主承担还是租房者承担呢?或者是这些已经涵盖在房租里面?牵扯到金钱的问题，各位一定要注意，不仅仅是口头说明，而应当体现在合同里面，按正规程序走。

小结：租房虽然能减轻购房压力，但是租房当中有很多法律问题，如果没有引起重视很有可能就产生纠纷，因此新的一年，新的开始，租房也应当注意这5点法律常识，以免自己吃亏上当。

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