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女子买房发现少露台 2015买房路上的那些坑爹事- 热门楼盘
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2015即将逝去,一年完结,老房奴终于可以享受央妈给的大礼包,放低利息减负。而租房一族呢?一年结束,大部分租房者的合同又要重新签订,或者续签,还有的可能要重新寻找住处,签订新的租房合同。
面临着租房及即将重启,租房人应当注意些什么呢?楼盘君今日为大家搜罗到了9个法律风向,值得大家注意。
第一,出租人是否具有房屋所有权
我们在租房的时候,可能会通过一些渠道来寻找租房信息。而网站上的租房信息真真假假,难以辨别,有的甚至是二房东出租,这个时候我们必须要搞清楚房主是否具备处分这套房子的所有权。很多初次租房的朋友们,在二房东手上缴纳了房租,却被真正的房主驱逐出去,情况糟糕的还找不到二房东,因此只能自己吃亏。这个问题十分重要,租房者一定要看清房产证和出租房屋者的身份是否相符合,以免出现意外情况。
第二,合同当中明确出租房屋用途
租房过程中,我们往往发现有租房者把房屋另作他用,导致出租房者的利益有所损害,但是却不能根据合同来进行合理的赔偿,这样就得不偿失了。而对于租房者来说,合同当中明确了租房用途,双方都有益于长期续约。
第三,合同当中明确每月房租金额以及付款方式
签订租房合同,应当事先商量好每月房租金额,以及付款方式。很多刚刚毕业的大学生,没有社会经验,在租房的时候只谈好每月房租金额,却没有写清每月交纳房租的时间和付款方式,这样有可能你所租的房屋是一年付清或者半年一付,这样引起双方的矛盾,不利于和平共处。
第四,明确房屋内设施的修缮义务约定
初次租房者可能最容易忽视这一点,在看房的时候屋内设施齐全,功能齐全,没有任何问题。然而租住一段时间之后,发现水龙头或者热水器出现问题,这个时候你是找房东解决还是自我解决呢?楼盘均认为,如果是物品时间长了磨损至坏应当房东承担,如果是租房者故意损坏那自然是自己负担。这种情况也应该在合同内写明。
第五,租住期间水电物业费如何算
除去房租之外,租房者的日用开销,比如电费、水费、物业费……这些费用是房主承担还是租房者承担呢?或者是这些已经涵盖在房租里面?牵扯到金钱的问题,各位一定要注意,不仅仅是口头说明,而应当体现在合同里面,按正规程序走。
小结:租房虽然能减轻购房压力,但是租房当中有很多法律问题,如果没有引起重视很有可能就产生纠纷,因此新的一年,新的开始,租房也应当注意这5点法律常识,以免自己吃亏上当。
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责任编辑: luqun
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