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二手房买卖税费如何计算很多买二手房的人并不清楚,下面我们详细说明买卖税费的相关标准和计算方法。
买方应承担的费用
1、契税:首房建筑面积90㎡以下,按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡,按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上,按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上,不管面积多大,一律按照3%计算缴纳。
2、营业税:普通住宅房未满5年,按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=A
A*5.6%=差额营业税)
4、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
5、产权证印花税:金额为每本5元。
6、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。
7、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。
卖方应付的费用
1、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定,凡是入住满一年以上的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
2、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
3、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。
5、二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。
另外,测绘费用则根据如下标准进行收费:
房屋面积 测绘费
50平方米以内(含50) 80元
50至100平方米(含100) 120元
100至200平方米(含200) 160元
200至300平方米(含300) 200元
大于300平方米以100平方米为一个区间,每增加一个区间增加40元
重庆二手房交易过户税费买卖双方都要承担
买方应承担的费用
1、契税:首房建筑面积90㎡以下,按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡,按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上,按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上,不管面积多大,一律按照3%计算缴纳。
2、营业税:普通住宅房未满5年,按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=A
A*5.6%=差额营业税)
4、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
5、产权证印花税:金额为每本5元。
6、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。
7、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。
卖方应付的费用
1、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定,凡是入住满一年以上的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
2、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
3、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。
5、二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。
另外,测绘费用则根据如下标准进行收费:
房屋面积 测绘费
50平方米以内(含50) 80元
50至100平方米(含100) 120元
100至200平方米(含200) 160元
200至300平方米(含300) 200元
大于300平方米以100平方米为一个区间,每增加一个区间增加40元。
相关阅读:
二手房交易税费--个人所得税计算方法
纳税人:卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
责任编辑: guoguo
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