春季收房猫腻多 购房者必看的房屋验收攻略

“周末就要去开发商处领钥匙收房，听朋友说他们收房时没有好好验收，导致后来入住后出现诸多问题闹心不已，我该怎么验房收房啊?”日前，网友ryisr在楼盘网论坛发出求助，一下子便引来了很多热心网友的回复。

随着现在春季收房高峰期的到来，收房所产生的房屋纠纷也接踵而至。大部分业主接到新房时都会兴奋异常，觉得自己终于可以住上属于自己的房子了，往往也容易被兴奋的心情所干扰而草率收房;另一方面，不少购房者并不知道如何验房，对于如何收房也是一头雾水，而无法发现房屋的质量问题。

为此，楼盘网小编为你支招收房、验房的流程，教几种自己就可以处理的验房常识，让广大购房者也能自己为房子做好验收工作，安心入住。

【收房前的准备】

业主需要提供的资料

购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。

另外，收房时间业主也应该认真对待。如果在约定的时间内没有去收房，则一般被视为开发商已实际将该房交付，买家将从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。因此购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。如果不能如期到场收房，可以书面委托亲友收房，也可及时与开发商联系，另行约定收房时间，并用书面形式确认。

审核开发商必须提供的材料

购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋经相关部门验收并且合格，如有异议应该马上询问。

【验房工具】

洗脸盆/桶装水：用于验收下水管道,以及查看积水以及下水坡度是否足够。

小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓

直尺：用于测裂缝的宽度

卷尺：用于测量房子的净高

计算器：用于计算数据

电笔：用电笔逐个测试室内电源及弱电类是否全部完好畅通，发现问题需要马上要求开发商进行维修。

【验房事项：三步骤五注意】

第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

此外，验带装修房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

看墙壁有无裂缝、渗水

查看墙壁是否渗水、有裂纹，尤其是窗户在雨天有无渗水现象。最好选择下过大雨的第二天去，这时候墙壁的任何瑕疵，一般都无可遁形。检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

看门窗开启是否灵活

目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解密封程度。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

验房屋防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。如果交付的房子声明已做防水，验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水约高2cm，约好楼下的业主在24后查看其家厕卫的天花板。

验管道

这里所说的管道，指的是排水/污管道，还有阳台之类的排污口。业主在验收时，可预先拿一个盛水的器具，然后把水倒进排水口，看看水是不是顺利地流走。因为在工程施工时，有些建筑工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。排污管使用这种弯头可蓄水，这样来自下层管道的气味就会被挡在这层之下。没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。

看插座看电线、电路

先将总电源关闭，卸下插座，检查电线规格及直径是否达到国家规定标准，国家规定电线必须全部用铜制电线，接强电流输出线路(如空调用电等)，必须是直径4mm以上的铜线;弱电流输出线路(照明用电等)必须是直径2.5mm以上的铜线。在确认各电路电线准确后，还要观察其电线预留长度是否按照国家标准预留，每个插座后的电线预留是为了线头破损或其他意外后的补救用途，应该预留长度不低于15cm。

小编提醒：验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。