长沙

春季收房猫腻多 购房者必看的房屋验收攻略

2014年03月21日来源:楼盘网 张婷本地楼市责任编辑:zhangting

“周末就要去开发商处领钥匙收房,听朋友说他们收房时没有好好验收,导致后来入住后出现诸多问题闹心不已,我该怎么验房收房啊?”日前,网友ryisr在楼盘网论坛发出求助,一下子便引来了很多热心网友的回复。

随着现在春季收房高峰期的到来,收房所产生的房屋纠纷也接踵而至。大部分业主接到新房时都会兴奋异常,觉得自己终于可以住上属于自己的房子了,往往也容易被兴奋的心情所干扰而草率收房;另一方面,不少购房者并不知道如何验房,对于如何收房也是一头雾水,而无法发现房屋的质量问题。

为此,楼盘网小编为你支招收房、验房的流程,教几种自己就可以处理的验房常识,让广大购房者也能自己为房子做好验收工作,安心入住。

【收房前的准备】

业主需要提供的资料

购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右),带齐收房当天所需的文件资料,包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等,到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。

另外,收房时间业主也应该认真对待。如果在约定的时间内没有去收房,则一般被视为开发商已实际将该房交付,买家将从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。因此购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话,以便及时收到交房通知。如果不能如期到场收房,可以书面委托亲友收房,也可及时与开发商联系,另行约定收房时间,并用书面形式确认。

审核开发商必须提供的材料

购房者在接到收房通知后,应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定,房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用,因此,验收合格的房子都有验收合格的证明文件:住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表,有了这“两书、一表”,才能说明该房屋经相关部门验收并且合格,如有异议应该马上询问。

【验房工具】

洗脸盆/桶装水:用于验收下水管道,以及查看积水以及下水坡度是否足够。

小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓

直尺:用于测裂缝的宽度

卷尺:用于测量房子的净高

计算器:用于计算数据

电笔:用电笔逐个测试室内电源及弱电类是否全部完好畅通,发现问题需要马上要求开发商进行维修。

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