上一篇
长沙房价播报:跌回三年前 地铁现房5100元/平封顶- 热门楼盘
- 最新楼盘
- 长沙新房
- 周边城市(楼市)
- 推荐楼盘
物业税的税负
物业税税负由两个因素决定,一个是评税价值,另一个是税率。以往社会各界对物业税税负的关注.基本集中在税率高低的讨论上,而没有考虑评税价值的高低,这是具有片面性的。税率高低只是反映税负高低的一个方面,计税依据的界定也是衡量税负高低的重要方面。譬如,我国现行房产税的税率为 1.2%,但是计税依据却是房产原值的一定比例。例如北京市确定为房产原值的70%,则房产税的税负仅是房产原值的0.84%。
从国际经验看,凡是按照评税价值征税的国家,在确定物业税税负时,也是综合考虑税率和评税价值两方面因素的。在税负一定的前提下,如果采用了较高的税率,往往同时扩大评税价值与房地产市场价值或市场交易价格的差异,也就是说将房地产市场价值或市场交易价值打了较多的折扣后,再据此征税;如果采用较低的税率,往往缩小评税价值与房地产市场价值或市场交易价格的差异,甚至采用房地产市场价值或交易价格作为计税依据。至于说采用何种方式,主要看纳税人的接受习惯。
在我国物业税税负的确定上,在开征初期,应当按照循序渐进的原则,把握以下几点:一是考虑量能负担因素,经营性房地产税负应略高于居住用房。二是开征物业税后,原有房地产税或城市房地产税纳税人总体税负应保持大体一致或略有增长,变化幅度不宜过大;对个人住宅的税负应当相对较轻。三是对高档住宅征税,对普通住宅应确定一定期限的免税期,暂缓征税。四是对农业用地暂不征税。
征收物业税的技术条件十分复杂。税基该如何确定,是以财产税来征收还是以赢取租金的不动产物业来征收?税率该如何界定,各地情况均不相同,到底征收1%还是征收3%,或者每年税率根据房地产价格的不同而变化?如何对于不同的房产实行税收优惠政策以及累进税制?这些都是在操作中绕不过的技术门槛,只要个人房产信息、房地产估值等有一项难以满足条件,就会掀起利益纠葛异常复杂的房地产市场的轩然大波。
从2003年5月开始,财政部和国家税务总局分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。财税部门目前已初步建立了房地产数据库,开发了若干套评税软件,形成了专家支持队伍,形成了“总体设计、分步实施”的物业税改革思路,取消了城市房地产税,统一了内外资房产税制度。 目前试点的城市当中都有不同的“空转”方案,最终选取哪个方案还不得而知。其中一个方案是,针对商业地产采取跟目前房产税一致的征税办法,即对于自用房产按房价原值的70%,乘以1.2%的税率计算,而对于出租用途房产按租金的12%计算。针对个人非营业性住宅,则区分为自住和投资两种,其中自住用途的免税,投资用途的(包括超过一定面积的,或者超过一套住房的)要征税,征多少还未明确,“但出于抑制投机的目的,税率不应太低。”
责任编辑: admin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
市中心、准现房、大平层,建面约260㎡、300㎡
2长沙这两条地铁线路都将于今年开工!
311.4亿,国家中医药传承创新中心项目正式开工
4201亿!北横线启动初步勘察设计招标!
5广州优化不动产登记 含土地“带押过户”等
6中南建设:共有40个项目申报了房地产融资“白
7融创被恢复执行13.4亿元 累计被执行总金额2
8富力地产委任海南公司董事长赵沨为执行董事
9金科股份:已被法院裁定受理重整 股票将被实
10新房成交335套!新政后首个周末,看房人数上升!
市中心、准现房、大平层,建面约260㎡、300㎡在售!
2024-04-24 10:18:19
洋房+小高层!梅溪湖地铁口纯新盘来了!
中雅培粹+1号线地铁!“既要 还要 又要...重要”楼盘来了!
7字头!梅溪湖现房毛坯复式!
全长沙等待!长沙“教育红盘”,已取证,即将开盘!
直降4000!梅溪湖一盘降到8字头!
地铁6号线沿线楼盘将近20个,7字头起!
本周末长沙预计3项目开盘 二环内一线江景大平层推新
二环内!一线江景大平层获证!1.5万/平
纯新盘,地铁口150米,下证认筹中
市中心、准现房、大平层,建面约260㎡、300㎡在售!
长沙这两条地铁线路都将于今年开工!
201亿!北横线启动初步勘察设计招标!
新房成交335套!新政后首个周末,看房人数上升!
洋房+小高层!梅溪湖地铁口纯新盘来了!