现已贷款抵押的房屋也能办理过户

解读人边疆：沈阳市房地产交易权属登记中心登记三部(转移登记部)副部长，从事房地产交易工作十余年，曾参与沈阳市房产交易《标准化工作手册》编写工作。

买卖二手房，就怕有抵押贷款?其实，这样的房屋，也是可以正常过户的。沈阳市房地产交易权属登记中心登记三部(转移登记部)副部长边疆解释说，贷款抵押房屋是指，为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，在办理买卖、继承、变更登记(房主姓名发生变更、房屋地址发生变化)的，也可以在沈阳市房产服务大厅办理。

一、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：

1.《房屋所有权证》、2.完税凭证(《契证》)、3.《房屋他项权证》、4.买卖双方身份证明、5.卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、6.《房地产转让合同》、7.抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件、8.主债权合同、9.抵押合同、11.必要材料；

二、在抵押期间的房屋，房屋所有权人(房主)姓名变更的，由房屋所有权人和抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：

1《房屋所有权证》、2《房屋他项权证》、3房屋所有权人身份证明、4《居民户口簿》(须记载曾用名)

注：如果《居民户口簿》未记载曾用名的，可由户口所在地派出所出具姓名变更证明。5抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意变更的书面材料、6其他必要材料

三、在抵押期间的房屋，坐落地址发生变化的，由房屋所有权人(房主)和抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：

1《房屋所有权证》、2《房屋他项权证》、3房屋所有权人身份证明、4地名管理部门出具的地名审批材料、5抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意变更的书面材料、6其他必要材料

四、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：

1《房屋所有权证》、2《房屋他项权证》、3《结婚证》、4夫妻双方身份证明、5抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意变更的书面材料、6其他必要材料

五、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：

1《房屋所有权证》、2完税凭证(《契证》)、3《房屋他项权证》、4原夫妻双方身份证明、5根据不同的离婚方式提供离婚手续

A：民政局离婚的提供《离婚证》、离婚协议书

B：法院调解离婚的提供《民事调解书》

C：法院判决离婚的提供已生效的《民事判决书》

注：分割房屋地址与《房屋所有权证》相符、

6.押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件、7.债权合同、8.押合同、9.他必要材料