时评：推广成品房 会不会涨房价

7月21日，省住建厅发布了江苏省《成品住房装修技术标准》。这是全国第一部确定有强制性条文的住房装修标准，而且明确了我省全装修商品房的推进时间表：到2012年，苏南中心城区新建住宅“成品房”比例达到50%，其他地区为30%。

业内人士在为成品房减少资源浪费、安全隐患和环境污染等问题叫好的同时，也有质疑认为强制性全装修是否将成为开发商推高房价的借口。成品房对房价究竟是否有影响?为此，我们邀请吉合田房地产顾问机构董事长石旭升和优派克思地产整合平台项目管理事业一部总经理张剑锋对此进行探讨。

-本版主持 彭平

供求关系决定涨不起来

石旭升 吉合田房地产顾问机构董事长

未来保障性住房的大规模供应，将改变供求关系，从而改变市场预期，房价回落，借口全装修来抬高房价的做法难以立足。”

推广成品房装修标准，新建住宅成品房要达到要求比例，简单来说，就是以后不能都卖毛坯房了。如果未来供求关系基本不变，供应仍然紧张，那么推广成品房，增加开发商建设成本，成本转移房价上涨是肯定的。

但问题是市场是不断变化的。这次出台的这个标准还有很重要的一个内容，就是政府建设的政策性保障住房，如廉租房、经济适用房等会率先供应成品住房。今年年初的江苏两会上提出的“民生十件实事”中，保障性住房将新增建设10万套，建成廉租住房1.4万套，发放廉租住房租赁补贴4万户以上，新增公共租赁住房10万套(间)。随后，南京也公布了今年将在市区范围内为保障性住房供应土地500公顷，相比去年一下涨了2.5倍。也就是说，在保障性住房大面积建设后，未来保障性住房将大大增加房源供应量。

因此，单是这些以成品房形式供应的保障性住房未来就可能在50%的成品房中占较大比例，而保障性住房供应的增加，势必将那些购买商品房的需求减少，需求减少了，住宅市场的供求变化就会发生变化。这样一来，供大于求，市场预期变向，整体房价自然回落，那么占据房价5%左右的装修成本很难作为房价上升的动力。

此外，在经历这一轮调控以及保障性住房大规模建设后，未来房地产将保持供应略大于需求的状态，开发商的利润也将摊薄，不再以高利润为基础，而是转到以减少风险、提高销售率的方向。在保障性住房的作用下，市场将会被引导到更健康的方向，提高产品质量、服务水平成为主流。所以这些都将改变人们对房地产市场的预期，因此借口全装修来抬高房价已经难以立足。

全装修仍会成涨价理由

张剑锋 优派克思地产整合平台项目管理事业一部总经理

推广成品房是有实际意义的，也是房地产未来发展的方向。但从开发公司企业经营的利润来考虑，全装修仍可能成为涨价的理由。”

从此次出台的标准来看，政府的目的是节约能源，减少不必要的浪费。总体来说，全面推行成品房交付，并明确相关标准，可以全面提升产品质量，保护消费者的权益，并且还能减少房屋交付后装修对住户的干扰，以及减少业主再次装修时的浪费。在实际的操作过程中，成品房的推广的确能够减少资源的浪费，推广成品房是有实际意义的，也是房地产未来发展的方向。不过以前些年的实践来看，全装修推广过程中难度较大，目前普及率也不高。

政府推行这一标准，是出于对房地产行业的成熟和规范方面的考虑，对房屋产品质量进行更规范的监管。但对开发企业而言，利润仍然是重要诉求，统一装修标准成本增加不可避免，对房价仍然会产生影响。

如果市场转暖，行情看好，而开发商的项目具有性，带装修则会作为利润手段，不排除在原有成本基础上，追求更多利润，助推房价上涨。

如果市场不好，装修房源则可能成为促销手段，同等条件下，这些房源的装修会被当作附加值，作为市场卖点。对于价格影响的幅度，则要看市场情况、板块冷暖以及项目特色。从开发公司企业经营的目标来考虑，装修房仍然有许多文章可做。

从以往的经验来看，带装修的确能为房价加码，但同时开发企业也害怕搞带装修，在交付时因装修问题产生的纠纷也比较多。成品房装修标准将装修纳入统一的技术标准之下，装修材料等有据可查，透明度也将进一步加强，的确能省却交付时发生的诸多纠纷。但开发商毕竟以利润为指向，全装修仍然可能被开发商拿来作为涨价的理由。