江苏出台成品房装修标准 廉租房可拎包入住

江苏省住建厅发布江苏省《成品住房装修技术标准》。这是全国第一部确定有强制性条文的住房装修标准，而且，明确了江苏省全装修商品房的推进时间表：到2012年，苏南中心城区新建住宅“成品房”比例达到50%，其他地区为30%!

政府强力推进，带装修商品房离我们越来越近了。

毛坯房装修，一套90平方米房浪费1.3万元

人们常说，“毛坯房”二次装修带来了资源浪费、环境污染。“浪费”到底有多大?省住建厅的调研令人触目惊心：一套90平方米毛坯房，仅装修初期因拆改施工的浪费可达1.3万元，产生的建筑垃圾有2吨多!

不仅如此。一家一户、步调不一致的装修，带来的噪声污染、互相干扰，成为很多部门的投诉热点。还不时引发社会生活矛盾。省住建厅副厅长顾小平说，一个新楼盘，断断续续装修，没个五六年消停不下来，“吱吱嘎嘎，邻里不和”。此外，一家一户的装修，常有私自拆改承重墙、剪力墙，动辄在梁柱上开洞打眼，损害了房屋建筑质量。“江苏各地商品房建造的抗震性把关很好，但二次装修损害了抗震性能”。

住宅全装修，资源节约，环境友好，各地正在大力推进。目前，北京成品住房占新建总量30%，上海约占50%，广州为70%多，深圳力争在2010年底前达到100%。江苏省的南京、苏州、南通等地，成品房发展迅速，苏州工业园区的比例已达30%。

成品住房立标准，廉租房也能拎包入住

推进住宅全装修，是“节约型城乡建设”的要求，要实行2012年前苏南中心城区成品住房50%、其他地区30%的目标，需要一个专门的、完整的、适用的技术标准。我省《成品住房装修技术标准》便设置了17条强制条文，对装修设计、套内装修施工质量、部品验收、分户验收等，作了具体规定。

《标准》喝止了开发商的虚假宣传。什么“带装修房”、“装修一次到位”、“全装修房”等宣传，散见于各地的楼书广告中，可差别在哪里?没人说得清楚。开发商往往以“带装修房”签合同，却以全装修交房。带装修“精”在何处，何为高档材料?被忽悠的往往是购房者，却难以维权。而现在，《标准》把成品住房定义为“套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房及卫生间基础设施全部完成，已具备基本使用功能的住房”，内涵非常明晰。

此外，《标准》将住房分为廉租住房、经济适用住房和商品房三类，每种类型的成品住房，都提供了最低配置标准。比如廉租住房、经适房类“成品住房”的装修标准，是地面“水泥压光”，厨卫墙面“铺贴瓷砖，安装橱柜”，“洗涤盆、坐便器以及各类智能网线”安装到位，让住房困难户拎包入住。

推进住宅全装修，还有市场这道槛

推进成品住房，一要政府引导，二要市场主导。江苏省住建厅建议各地国土、房管部门：在商品房土地出让中，把全装修商品房开发比例作为前置条件。

要让开发商主动建设、购房者乐于购买成品住房，还有一道市场门槛：开发商虚高的装修报价。虽然越来越多的购房者认识到，自己费心碌碌，折腾了一回，装修出的房子可能就是赶不上集成化装修的“专业眼光、标准建设”，可含在房价中的装修价格动辄三四千元/平方米，这确实让他们难以接受。

对此，有关专家评述，要弥合两者的装修价格落差，一方面，要看到装修占用了开发商的资金、利息成本，开发商的这部分投入也是要回报的。倘若换个角度看，购房者拎包入住，也省去了体力、时间甚至资金占用成本，因而装修价自然要高些;另一方面，也要打压开发商不合理的回报预期，挤掉装修报价的水分，维护购房者的权益。业内人士认为，对于后者，如果政府提高成品住房比例，让装修住房成为商品房的主流和“标准产品”，并且，通过房市调控降下虚高利润，“那时，装修报价想定高也难了。”