挨着臭水沟却说是绝版水岸风光、地段偏僻却说告别闹市喧嚣独享静谧人生、户型不好却说个性化设计稀缺绝版户型。这些宣传语听起来很让人心动,可只是为了掩盖楼盘的缺点。产权方面,国家发产权证的叫大产权,而国家不发产权证由乡镇政府代发的叫小产权;这种房子价格虽低,却不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,很难过渡为完全产权,后期不能办理房屋产权过户手续。
查看开发商有没有公示五证,了解这家公司往期开发的项目,
加所在项目业主群联系其他购房者询问详情。
金牌好房·产权明晰地段好
  • 上园

    上园

    热门房源88.13㎡三房、117.93㎡四房

    参考价格:120000元/㎡

    项目特色:双地铁(1、6号线),烈士公园附近现房,金融生态圈,明厨明卫

  • 荣悦台

    荣悦台

    热门房源:36-78㎡现房金领公寓

    参考价格:12000-14500 元/㎡

    项目特色:双地铁(1、4号线),双商圈(侯家塘、雨花亭),商务酒店林立

  • 天悦国际

    天悦国际

    热门房源:37-48㎡公寓(2019年交房)

    参考价格:10000-11000元/㎡

    项目特色:双地铁(2、6号线),河西商圈、公园环绕,一站式教育

  • 宇成开福广场

    宇成开福广场

    热门房源:35-68㎡公寓(期现房均有)

    参考价格:13000元/㎡(毛坯)

    项目特色:黄兴北、五一商圈,双地铁(1、6号线)一轻轨,以租养贷收益高

一般售楼中心的置业顾问在销售楼盘时,对今后的生活配套设施会讲解的完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多配套并不到位:说好的公园成了公厕,说好的出门地铁口到了三公里以外,说好的超市幼儿园完全没了影。在购房时,不为置业顾问表面讲解的美好现象所迷惑。
调查近几年楼盘附近的市政规划,尤其是学校医院等是否为有关部门
所认可。多到楼盘实地走访,探探周边住户的口风,看周围是否有替
换的配套设施。
金牌好房·规划成熟配套佳
  • 中茂城

    中茂城

    热门房源:10-50㎡商铺(准现铺)

    参考价格:20000-70000元/㎡

    项目特色:星沙CBD,湖南广电合作,明星加盟,儿童商业综合体

  • 明昇壹城

    明昇壹城

    热门房源:168-189㎡

    参考价格:12500 元/㎡

    项目特色:高铁新城,体育新城,地铁4号线,圭塘河风光带

  • 蔷薇国际

    蔷薇国际

    热门房源:30-60㎡公寓(现房)

    参考价格:8500-9500元/㎡(一次性付款)

    项目特色:洋湖湿地公园,地铁3号线,博才中小学,中医药大学

  • 富兴世界金融中心

    富兴世界金融中心

    热门房源:19—200㎡现房金铺

    参考价格:4-13万元/㎡

    项目特色:双地铁(1、6号线),金融生态区,城北高端商业综合体

一些开发商为了让样板间看上去更宽敞,会将其做得比实际房间大一些,很多家具也是限定尺寸定制,比普通尺寸小很多。有时,开发商还会在最终面积核算中串通测绘单位人员,增加公摊面积,降低房屋层高,让套内建筑面积缩水,在交房时就能收取多余面积的房款。还有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”,交付钥匙让业主装修。但只有通过最后验收才算真正的交房,否则开发商必须支付延迟交房违约金。
如果您看中的楼盘是有赠送面积的,一定要问清楚是真的免费或只是折
价,是否会写进购房合同。只有战争或自然灾害等不可抗力造成的延期
交房才能够免除开发商的违约责任,也就是说免责。
金牌好房·得房率高收房快
  • 裕天国际

    裕天国际

    热门房源:45-67㎡公寓(2018年底交房)

    参考价格:12000-13000元/㎡

    项目特色:雨花南城,双地铁(1、7号线)+轻轨,汽车南站枢纽

  • 华远华中心

    华远华中心

    热门房源:55-240㎡(待售)

    参考价格:27000元/㎡(预估)

    项目特色:五一金融中心,地铁湘江中路站,大层高百变LOFT空间,品牌房企

  • 五一里

    五一里

    热门房源:2-40㎡(现铺)

    参考价格:5-7万元/㎡

    项目特色:黄兴路五一商圈,双地铁(1、2号线),包租回报稳定

  • 荣泰广场

    荣泰广场

    热门房源:32-88㎡商业公寓(带装修)

    参考价格:11000元/㎡

    项目特色:双地铁(4、6号线)+轻轨,谷山森林公园,名校教育资源

常见的问题有:墙体及楼板裂缝,厨卫渗漏;空心墙、墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门窗密闭性差、变形,水电暖气设计不合理;公用设施不合格,如楼梯宽度过小,电梯质量不达标,公用照明设施差,消防安全设施缺乏等。有的开发商为了省钱,强迫业主接受其指定的物管公司服务,或在交房后偷偷更换物业,以次充好。
认准品牌开发商,精工方面有保障。买房前仔细查看规划图、建筑设计
图,公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免
一些房屋质量问题。在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服
务期限超出一年的附加条件应提出反对意见。
金牌好房·品牌房企质量稳
  • 和泓融成府

    和泓融成府

    热门房源:137-143㎡洋房(期房)

    参考价格:13000-15000元/㎡(精装修)

    项目特色:长株潭融城,双地铁(1、5号线)+轻轨,精装洋房,天际岭公园

  • 新华联梦想城

    新华联梦想城

    热门房源:96-120㎡高层

    参考价格:待定

    项目特色:市府北高赠送,长郡名校,地铁4号线,140万方泛文旅综合体

  • 五江天街

    五江天街

    热门房源:30-60㎡(公寓)

    参考价格:待定

    项目特色:雨花武广新城,双地铁(2、4号线),美食商业街

  • 碧桂园南城首府

    碧桂园南城首府

    热门房源:120㎡住宅(预售)

    参考价格:7800元/㎡

    项目特色:省府南城,品牌房企,水景地产,高绿化率,生态宜居

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