楼周刊第197期:2016长沙楼市总结：商品房成交创新高

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工商银行：2017年房贷政策"有保有压" 2017年楼市调控将继续二套房或被区别对待 2017年房价将如何？博弈拉锯后有望走稳京沪深2017年"同题作文"：国企改革、楼市调控楼市的风险到底在哪里？三四线城市房价或微跌

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长沙去年商品房成交2227.78万㎡创下新高: 2016年，在住宅成交的带动之下，商品房均价止跌回升。含住宅、办公楼、商业各种物业形态在内，2016年长沙商品房均价达7336元/平方米。同时，长沙市商品房成交量持续上涨，且2016年涨幅扩大。数据显示，2016年，长沙市共成交商品房2227.78万平方米，销售金额1634.24亿元，同比分别上涨50.5%、65.1%。其中，住宅销售面积和金额分别为2002.42万平方米和1336.08亿元，同比分别上涨44.7%、61.3%。【更多】

长沙楼市"去库存" 公寓产品或迎爆发: "在成交上看，2016年受宏观调控影响，迎来近5年的成交高峰，基本回到正常水平。"长沙中盛行总经理谢晟介绍，2016年1-11月长沙公寓市场的成交量约143万平方米，为近5年内最高峰。但同时，公寓产品的供应仍然在持续加大，新增供应高达123万平方米。据相关数据统计，截至2016年底，长沙的公寓产品库存总量近300万平方米。【更多】

长沙"划拨地"房屋转让暂停办理委员献计献策: 土地性质为"划拨地"，现在能不能办理过户?记者了解到，自2016年9月9日开始，长沙划拨土地上个人房屋转让已暂停办理，且至今未恢复。2017年长沙市两会期间，民盟长沙市委委员、长沙市政协常委刘磊递交了一份《关于解决我市不动产登记实施后划拨土地上房产转让问题》的提案，呼吁在不给老百姓增加负担的同时，请相关部门尽快出台配套政策，解决"划拨地"过户停办的问题。【更多】

长沙楼市加强预售资金监管周成交量下跌并趋稳

研究院发布了《2016年长沙房地产市场总结与2017年展望》数据报告，该报告系统地展示了2016年长沙房地产市场的发展情况。报告显示，2016年长沙房地产市场上商品房成交量创下新高。

荣盛花语城均价5400元/平
幸福庄园均价4800元/平
星澜之悦均价5600元/平
丽发新城均价5000元/平
五矿万境蓝山均价7200元/平
五江天街北区起价7888元/平
长房半岛蓝湾均价6800元/平
洋湖style均价6900元/平
中国铁建梅溪青秀均价13000元/平
中国铁建山语城均价 7000元/平

"长沙市住房和城乡建设委员会曝光了一批住建领域失信行为。查处一共有7个项目被曝光，包括广泰锦苑、岳麓区黄鹤小区4片19栋一楼无证经营液化气网点、岳麓区后湖小区9栋旁无证经营液化气网点、岳府·公园邸一期B区项目、长沙汽车南站综合交通枢纽勘察项目等。【详情】

问：政府征收后购置首套93m二手房请问：过户有那几种费用、共需多少？

答:如果原房东的这套房子满五唯一的话，那么只需要交1.5%的契税（主要看您买的什么地段的房子，公式：地段评估价（税）*面积*1%）如果满2不唯一的话，就是1.5%的契税和1%的个税（算法和契税一样），如果不满二的话需要1.5%的契税，1%的个税，5%的增值税（和契税算法一样），工本费70/每本，交易费372元，如果在中介的话需要中介费（一般是2%），具体您是什么情况，您可以详细咨询。

问：04年买的二手房，早已付清，但一直未过户可以，想问过用户费用可以用住房公积金吗？

答：您好，如果原房东会配合你，过户费就可以用住房公积金，否则不行。

问：现在上海的公积金在长沙能用吗？

答:2016年，长沙陆续与贵阳、广州、深圳、宜春、新余以及上海、北京等签订了异地贷款合作协议，省外可使用长沙住房公积金进行异地贷款的城市累计达到10个，其中北、上、广、深四个一线城市全部包含在内。现在，上述10个城市的住房公积金缴存职工，只要符合相关规定，就可在长沙购房时到长沙住房公积金管理中心申请异地贷款。

问：湖南省内户口《非长沙户口》，在外地有套房，没有公积金，可以在长沙买房吗？

答:可以的，一般情况首付提高一成就可以了。

恒大童世界正式开工湘江新区楼盘知多少

1月13日今天上午，恒大集团旅游产业主打品牌——备受瞩目的长沙恒大童世界，在湖南湘江新区大王山旅游度假区开工建设。[详情]

贾康：楼市摆钟如何平衡治标还应治本: 财政部财科所原所长贾康表示，"至少要将住房、土地、投融资和房地产制度配套改革体系，一起做理性讨论，寻求一个最大的公约数，完成税收法定的过程，来经受历史性的考验，寻求我们所有社会成员的长远利益，中国势必将走向现代化，真正跨越中等收入陷阱，造福人民群众。"

李宇嘉："类住宅"泛滥倒逼大城市供地制度革新: 首先，"类住宅"违反了土地用途管制、城市分区规划，造成城市生活和生产功能区混杂穿插，用地效率较低、"城市病"突出;其次，"类住宅"大行其道，擅自改变房屋内部结构的空间分割愈演愈烈，消防和安全形势严峻;再次，缺乏配套的"类住宅"盛行，导致住房投资氛围恶化，人口管理失控。